La santé de l'immobilier

Un petit mot sur le prix de l'immobilier chez nos voisins

Irlande

On constate une remontée importante du prix de l'immobilier en Irlande (+10% entre 2013 et 2014) alors que l'Espagne connait une chute spectaculaire (-32% en 4 ans).

Au Royaume-Uni

L'évolution du prix a été longtemps équivalente à celle de la France, mais depuis 2011, les courbes s'inversent pour afficher une augmentation en Angleterre (+15%) et une baisse en France (-4%). Cela pourra inciter nos voisins anglophones à recommencer à investir en France, d'autant que la conversion Livres Sterling/Euros est très avantageuse en ce moment.

Aux Etats-Unis

Les prix ont aussi connu une chute remarquable depuis 2007, mais en 2012, les américains constatent une nouvelle augmentation qui semble perdurer aujourd'hui.

En France

comparaison entre les régions

Le prix moyen au mètre carré reste inférieur à 1300 € dans 24 départements français (dont la Haute-Marne, la Meuse et la Creuse pour les prix les moins élevés). Puis à l'antipode, on trouve les tarifs de Paris, à plus de 8000 €/m², des Hauts-de-Seine (5400€/m²) et des Alpes-Maritimes (4150€/m²) boostées par la présence de Nice qui est la deuxième grande ville de France par rapport au montant du prix moyen du mètre carré (entre Paris et Lyon).

Evolution du marché

En 2014, on a vécu une stabilité du prix de la pierre en France, et cette stabilité semble se confirmer grâce à plusieurs critères qui sont :

• L'équilibre retrouvé entre l'offre et la demande. Pour que le marché soit fluide, il faut qu'il y ait au minimum 2 acheteurs pour 1 vendeur, ce qui semble se profiler aujourd'hui. Ainsi les délais de vente d'un bien immobilier pourront devenir plus raisonnables que ceux des années passées.
• Les taux de crédit très abordables. Ce qui a pour conséquence une augmentation du pourvoir d'achat des acquéreurs immobiliers. Ceux-ci sont plus optimistes sur leur capacité de remboursement. Seul problème, les inquiétudes quant à l'acceptation des demandes de crédits auprès des organismes bancaires.