Le Juste Prix d'un diagnostic immobilier

Vous voulez obtenir des devis pour la réalisation des diagnostics de votre bien :

comment choisir parmi les propositions que vous allez recevoir ?

Ce que vous allez regarder en premier lieu, bien sûr, c’est le prix proposé, mais attention ! Avant de vous décider, certains points importants sont à savoir et à vérifier auprès de l’agence.

Ce que comprend le prix d’un diagnostic :

• La formation et la compétence des diagnostiqueurs : les professionnels doivent se former très régulièrement et repassent leurs certifications tous les 5 ans, cela a un coût
• Le matériel utilisé : le plus onéreux, l'analyseur plomb coûte 20 000 € et doit être régulièrement « ressourcé », les tablettes, logiciels et autres petits matériels
• Le déplacement : généralement, il n'est pas facturé directement mais est effectivement pris en compte
• Le temps de l'intervention : qui peut varier de 40 minutes (pour un studio récent par exemple) à 6 ou 8 heures pour une grande propriété de construction ancienne
• Le travail de rédaction, de mise en page et d'envoi : il faut compter au moins 1 à 2 heures de plus que le travail sur site pour finaliser les rapports.
• Les frais de structures (employés administratifs, commerciaux, pas de porte,franchises, publicités….)
• Les Charges (salariales, patronales, etc…)



Voilà donc pourquoi le prix des diagnostics peut vous paraître, parfois, "élevé". Bien entendu, le prix des diagnostics va varier en fonction de l’âge, de la superficie de votre propriété et de ses équipements. Il est important de bien informer les diagnostiqueurs pour qu’ils répondent selon les mêmes critères et pour que vous puissiez comparer des offres identiques.

Autres indications pour comparer le tarifs de vos devis de diagnostics immobiliers

D'autres recommandations qui vous permettront de bien comparer et ne pas vous faire arnaquer par des professionnels peu scrupuleux :


• Le diagnostiqueur doit vous avoir fourni un devis avec, de préférence, la liste détaillée des diagnostics qui vont être réalisés pour ne pas avoir de surprise le jour de l'intervention.
• Le devis doit être accompagné d'un ordre de mission qui précise les modalités de l'intervention et les copies des certifications du technicien. Vous pouvez éventuellement demander un exemple de rapport déjà réalisé.
• Informez-vous sur la validité des diagnostics et le coût de renouvellement éventuel.

Demandez les documents qui vous seront remis à la suite du diagnostic

un exemplaire papier et en couleur vous sera-t-il remis ? Le rapport sera-t-il envoyé à votre notaire ? Celui-ci est-il sauvegardé ?
Vous pouvez aussi demander si le rapport va contenir des photos, ce n'est pas une obligation, mais c'est tellement plus clair pour la lecture des rapports de diagnostics.


Quel est le délai pour obtenir votre rapport ?

Le délai sera bien évidemment variable suivant l'agence de diagnostiqueur choisie. Comme évoqué plus haut il faut compter un certain temps de rédaction, de mise en page et d'envoi pour ces rapports. C'est une question que vous pouvez leur poser.
Ce délai d'obtention pourra influer sur le prix du diagnostic quand il est demandé en urgence ou un samedi par exemple.

Concernant le paiement

Le diagnostiqueur n'est pas en droit de vous exiger le paiement de son intervention avant de se déplacer chez vous. Il peut néanmoins vous demander de lui retourner son ordre de mission signé.

Quelle est la durée d'un diagnostic immobilier ?

Renseignez-vous sur la durée estimée de son intervention (normalement indiquée sur l'ordre de mission) : c'est un critère important. En effet, d'une visite faite trop rapidement, peut découler un rapport mal réalisé avec le risque d'avoir des oublis ou des mauvaises interprétations. Un prix trop bas peut donc, en effet, vous portez préjudice . Un rapport bien fait mentionnant l'état détaillé de votre maison peut vous éviter certainement des surprises pour finaliser votre vente. La confiance et la clarté envers votre acheteur sont les atouts majeurs pour la réussite de votre vente.

La concurrence entre diagnostiqueurs est rude et les prix sont sans cesse tirés vers le bas

Notre site vous permet effectivement de comparer les devis, mais le prix ne doit pas rester pas le seul critère à prendre en compte, et heureusement pour l'avenir des techniciens qui aiment leur profession.